Томск
О внесении изменений и дополнений в Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования "Город Томск", утвержденные постановлением администрации Города Томска от 24.01.2011 №37
В целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения, благоустройства территории, руководствуясь Уставом Города Томска, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, утвержденные Приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 № 820,
Жилая территориальная зона | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами То же — реконструируемая Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками | 0,4 0,6 0,4 0,3 0,2 | 1,2 1,6 0,8 0,6 0,4 |
Примечания: 1. Коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. 2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства. 3. Границами кварталов являются красные линии. 4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 % при соблюдении санитарно–гигиенических и противопожарных норм. |