О применении постановления администрации Города Томска от 09.09.2014 №895 «О плате за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда»
С 12 января 2018 года на территории г. Томска вступили в силу изменения в постановление администрации Города Томска от 09.09.2014 №895, действующее в отношении нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда города Томска.
Данные изменения предполагают:
1. установление размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее – Платы за содержание) путем принятия муниципального нормативного правового акта только для многоквартирных домов с долей собственности муниципального образования «Город Томск» (далее – МО «Город Томск») более 50%. Для многоквартирных домов с собственностью МО «Город Томск» 50% и менее 50% размер Платы за содержание в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается собственниками помещений на общем собрании без принятия постановления администрации Города Томска.
2. исключение единичных расценок на работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома (приложение 2 к постановлению), а также фиксированной стоимости работ по текущему ремонту общего имущества по типам благоустройства многоквартирных домов. Действующие до внесения изменений расценки были разработаны и утверждены в 2014 году для использования управлением муниципального заказа и тарифной политики администрации Города Томска при расчете размера Платы за содержание. Единичные расценки рассчитаны по каждой работе /услуге как среднее значение с использованием информации о многоквартирных домах с собственностью МО «Город Томск» более 50 % в ценах, действующих на момент расчета. Таким образом, в настоящее время расценки не актуальны.
3. В соответствии с изменениями действующего законодательства доработан Перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом особенностей жилищного фонда и климатических условий муниципального образования «Город Томск», утвержденный приложением 3 к постановлению №895 (далее – Перечень работ и услуг).
С целью единообразного подхода к расчету каждой составляющей Платы за содержание (плата за управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества) вводится единый способ расчета с применением:
1) Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденных приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 №303;
2) Нормативов трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, разработанных Центром муниципальной экономики и права (г. Москва, 2013 год);
3) Рекомендаций по определению численности работников управляющей организации в жилищной сфере, разработанных Центром муниципальной экономики и права (г. Москва, 2008 год)
при условии работы управляющей организации с усредненными по городу показателями по количеству обслуживаемого жилищного фонда.
Данный способ расчета основывается на использовании технических характеристик каждого дома и предусматривает все его особенности - тип благоустройства, конструктивные составляющие и пр.
Администрация Города Томска считает возможным использование организациями, осуществляющими деятельность по управлению/обслуживанию многоквартирными домами (далее – управляющие организации), приложения 3 постановления №895, в котором содержится Перечень работ и услуг, сформированный исходя из требований постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.213 №290 и являющийся обязательным для исполнения управляющими организациями в домах, как с муниципальными, так и с приватизированными квартирами.
Собственники жилых помещений, в свою очередь, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и во избежание злоупотреблений со стороны управляющих организаций, возникновения конфликтных и спорных ситуаций по вопросам начисления платы за содержание жилого помещения, должны провести общее собрание собственников, где ознакомиться с предложениями и расчетами управляющей организации, обсудить их и утвердить для своего дома перечень и соответствующую ему стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
