Информационный материал по воде, потребляемой при использовании и содержании общего имущества

Это тот объем воды, что был подан в дом, но не был потреблен (начислен) собственникам квартир и нежилых помещений.
Чем больше площадь квартиры, тем больше доля собственника в объеме потребления воды при использовании и содержании общего имущества. От того, сколько квартира потребила воды, размер платы за потребление коммунальной услуги при использовании и содержании общего имущества не зависит.

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации установлено, что размер расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Стоит отметить, что статьей 156 ЖК РФ также установлено право собственников на общем собрании выбрать более удобный способ оплаты за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (по фактическим показаниям общедомового прибора учета, по среднемесячному объему потребления с проведением перерасчета).
При определении размера платы за воду, потребленную при использовании и содержании общего имущества, по фактическим показаниям общедомового прибора учета используется формула, закрепленная Постановлением Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

То, как будет рассчитан объем воды, потребленной при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, для каждой конкретной квартиры, зависит от того, есть ли в доме общедомовой прибор учета или нет.

Чтобы рассчитать объем воды, потребленной при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, приходящийся на отдельную квартиру нужно:

1. Из объема воды, который показал общедомовой прибор учета, вычесть тот объем, что в сумме потребили все нежилые помещения в доме, квартиры с приборами учета и квартиры, которые рассчитываются по нормативу.
2. Затем получившийся объем воды умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей жилой площади дома.
ЕСЛИ ОБЩЕДОМОВОЙ ПРИБОР УЧЕТА ОТСУТСВУЕТ:

Чтобы рассчитать объем воды, потребленной при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, приходящийся на отдельную квартиру нужно:

1. Нормативное потребление дома^* умножить на площадь мест общего пользования**.
2. Затем получившуюся величину умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей жилой площади дома.
^*Нормативное потребление воды на использование и содержание общего имущества для многоквартирных домов, расположенных на территории города Томска, установлено Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 20 от 31.05.2017г. Зависит от этажности здания и степени благоустройства дома.
^**К местам общего пользования относятся: чердак, подвал, лестничные площадки и т.д.

Конечно, их доля в объеме воды потребленной при использовании и содержании общего имущества, будет рассчитываться по той же формуле, что и для квартир.

· Есть утечки воды в подвалах, неисправна сантехника в квартирах без приборов учета.
· В доме нет поквартирного учета воды: счетчики установлены не во всех квартирах, а жильцы, которые платят за воду по нормативу, значительно превышают нормативный расход воды.
· В доме есть квартиры с «нулевой» пропиской, где не установлены счетчики воды, а люди в них живут. (Чаще всего – это квартиры, сданные в аренду).
· Владельцы квартир со счетчиками передают показания несвоевременно, занижают потребленный объем, «сматывают» показания приборов.
· Есть несанкционированные подключения к системам водоснабжения дома.

Если в доме не установлен общедомовой прибор учета, то размер платы за коммунальный ресурс, потребленный при использовании и содержании общего имущества, будет постоянным для всего дома, а для конкретной квартиры зависеть только от ее площади.
Снизить начисление за воду, потребленную при использовании и содержании общего имущества в таких домах можно только за счет установки общедомового прибора учета, а также 100 %-го поквартирного учета.

Стоит отметить, что при начислении оплаты за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, решающее значение имеет способ управления, выбранный жильцами дома.
В многковратирных домах, где собственники на общем собрании выбрали способ управления – управляющая компания и реализовали его, расходы на коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества, рассчитываются в соответствии в вышеуказанными формулами, и не могут превышать норматив потребления коммунальных услуг при использовании и содержании общего имущества, который установлен субъектом РФ.
В многоквартирных домах с непосредственным способом управления или где собственники не реализовали выбранный способ управления расходы на коммунальный ресурс, потребленный при использовании и содержании общего имущества, не переносится в квитанцию за жилищную услугу, а остаётся в составе платы за коммунальную услугу. С жильцов этих домов по-прежнему взимается как плата за индивидуально потребленный объем коммунальной услуги, так и расход на оплату коммунальной услуги, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. При расчете последних также применяются норматив потребления коммунальных услуг при использовании и содержании общего имущества, и объем услуги не может превышать этот норматив потребления. Но для таких домов остается возможность распределять сверхнормативное потребление среди жильцов, если ресурсонабжающая организация получит решение общего собрания собственников помещений дома с согласием на это.
При этом с 01.01.2017 г. исключён возврат потребителям жилых помещений объема коммунальных услуг, в том случае, когда суммарный объём, потребляемый в помещениях многоквартирного дома, был больше объема, определенного по показаниям общедомового прибора учета, то есть показания общедомового прибора учета оказываются не больше, а меньше начисления с применением нормативов.