Информационный материал по электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества

Это часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоквартирного дома, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности. То есть в величину электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества, входит такой перечень затрат:

· освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
· электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
· электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
· электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
· технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях и т. д.

Чем больше площадь квартиры, тем больше доля собственника в объеме потребления электроэнергии при использовании и содержании общего имущества. От того, сколько квартира потребила электроэнергии, размер платы за потребление коммунальной услуги при использовании и содержании общего имущества не зависит.

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации установлено, что размер расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Стоит отметить, что статьей 156 ЖК РФ также установлено право собственников на общем собрании выбрать более удобный способ оплаты за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (по фактическим показаниям общедомового прибора учета, по среднемесячному объему потребления с проведением перерасчета).
При определении размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества, по фактическим показаниям общедомового прибора учета используется формула, закрепленная Постановлением Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
То, как будет рассчитан объем электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, для каждой конкретной квартиры, зависит от того, есть ли в доме общедомовой прибор учета или нет.

Чтобы рассчитать объем электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, приходящийся на отдельную квартиру нужно:

1. Из объема электроэнергии, который показал общедомовой прибор учета, вычесть тот объем, что в сумме потребили все нежилые помещения в доме, квартиры с приборами учета и квартиры, которые рассчитываются по нормативу.
2. Затем получившийся объем электроэнергии умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей жилой площади дома.
ЕСЛИ ОБЩЕДОМОВОЙ ПРИБОР УЧЕТА ОТСУТСВУЕТ:

Чтобы рассчитать объем электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, приходящийся на отдельную квартиру нужно:

1. Нормативное потребление дома^* умножить на площадь мест общего пользования**.
2. Затем получившуюся величину умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей жилой площади дома.
^*Нормативное потребление электроэнергии на использование и содержание общего имущества для многоквартирных домов, расположенных на территории города Томска, установлено Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № 20 от 31.05.2017г. Зависит от этажности здания и степени благоустройства дома.
^**К местам общего пользования относятся: чердак, подвал, лестничные площадки и т.д.

Cогласно жилищному законодательству с 1 января 2017 года расходы на оплату электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме были включены в состав платы за содержание жилого помещения и рассчитывались, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.
Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению, потребленному на содержание общего имущества, на территории Томской области до 01.06.2017года, в соответствии с приказом № 47 от 30.11.2012 года Департамента жилищно-коммунального хозяйства и государственного жилищного надзора Томской области, были рассчитаны без учета площадей чердаков и подвалов многоквартирных домов.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление) органам государственной власти субъектов Российской Федерации не позднее 1 июня 2017 года следует утвердить нормативы потребления холодной и горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Во исполнение Постановления, приказом № 20 от 31.05.2017г. Департамента жилищно - коммунального хозяйства и государственного жилищного надзора Томской области утверждены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области (с учетом площадей чердаков и подвалов многоквартирных домов), которые применяются с 1 июня 2017 года, в связи с чем произошли изменения тарифа на электроэнергию, потребляемую на содержание общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии с приказом Департамента тарифного регулирования Томской области с 1 июля 2017 года увеличился тариф на электроэнергию и в настоящее время составляет 2,28 руб./кВт, в связи с чем также произошли изменения тарифа, по которому производилось начисление управляющими организациями за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества.
Конечно, их доля в объеме электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества, будет рассчитываться по той же формуле, что и для квартир.

· Большие потери на внутридомовой системе электроснабжения (старая электропроводка в доме).
· В доме нет поквартирного учета электроэнергии: счетчики установлены не во всех квартирах, а жильцы, которые платят за электроэнергию по нормативу, значительно превышают нормативный расход воды.
· Владельцы квартир со счетчиками передают показания несвоевременно, занижают потребленный объем.
· Есть несанкционированные подключения к системам электроснабжения дома.

Если в доме не установлен общедомовой прибор учета, то размер платы за коммунальный ресурс, потребленный при использовании и содержании общего имущества, будет постоянным для всего дома, а для конкретной квартиры зависеть только от ее площади.
Снизить начисление за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в таких домах можно только за счет установки общедомового прибора учета, а также 100 %-го поквартирного учета.
Стоит отметить, что при начислении оплаты за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, решающее значение имеет способ управления, выбранный жильцами дома.
В многковратирных домах, где собственники на общем собрании выбрали способ управления – управляющая компания и реализовали его, расходы на коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества, рассчитываются в соответствии в вышеуказанными формулами, и не могут превышать норматив потребления коммунальных услуг при использовании и содержании общего имущества, который установлен субъектом РФ.
В многоквартирных домах с непосредственным способом управления или где собственники не реализовали выбранный способ управления расходы на коммунальный ресурс, потребленный при использовании и содержании общего имущества, не переносится в квитанцию за жилищную услугу, а остаётся в составе платы за коммунальную услугу. С жильцов этих домов по-прежнему взимается как плата за индивидуально потребленный объем коммунальной услуги, так и расход на оплату коммунальной услуги, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. При расчете последних также применяются норматив потребления коммунальных услуг при использовании и содержании общего имущества, и объем услуги не может превышать этот норматив потребления. Но для таких домов остается возможность распределять сверхнормативное потребление среди жильцов, если ресурсонабжающая организация получит решение общего собрания собственников помещений дома с согласием на это.
При этом с 01.01.2017 г. исключён возврат потребителям жилых помещений объема коммунальных услуг, в том случае, когда суммарный объём, потребляемый в помещениях многоквартирного дома, был больше объема, определенного по показаниям общедомового прибора учета, то есть показания общедомового прибора учета оказываются не больше, а меньше начисления с применением нормативов.