Постановка на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Решением Думы Города Томска № 136 от 02.02.2016 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма» установлена учетная норма для граждан, постоянно проживающих на территории г. Томска, равная 12кв.м. общей площади на одного члена семьи.
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержден Приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29.11.2012 № 987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире»).
Граждане, являющиеся нуждающимися, должны быть признаны малоимущими в соответствии с производился в соответствии с Методикой расчета размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (утв. постановлением Администрации Томской области от 25.11.2005 №119а).
При признании гражданина малоимущим учитывается:
- доход, приходящийся на члена семьи;
- стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина.
Согласно постановлению Мэра Города Томска от 09.11.2007 № 696 «Об установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» установлено пороговое значение дохода, приходящегося на каждого члена семьи, равное удвоенному прожиточному минимуму, утвержденному в установленном порядке (в настоящее время составляет – 29 606 руб.).
Пороговое значение стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению:
- на одиноко проживающего гражданина - в размере 2 173 215,00 руб.;
- на семью, состоящую из 2-х человек - в размере 2 370 780,00 руб.;
- на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек - в размере 856 115,00 руб.
Пример расчета размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи
Семья из трех человек декларирует следующие доходы, полученные в течение расчетного периода:
Член семьи 1 - трудоспособный, работающий – заработная плата в размере 20000 рублей, полученная за 10 месяцев из 12, входящих в расчетный период;
Член семьи 2 - трудоспособный, неработающий – нулевые доходы в течение всего расчетного периода;
Член семьи 3 - неработающий пенсионер – пенсия в размере 1200 рублей в течение первых шести месяцев и в размере 1300 рублей в течение последующих шести месяцев расчетного периода.
Среднемесячный доход каждого члена семьи составит:
1 - 20000 / 10 = 2000 руб.,
2 - 0 руб.
3 – (1200 * 6 + 1300 * 6) / 12 = 1250 руб.
Среднемесячный совокупный доход семьи в расчетном периоде составит:
2000 руб. + 1250 руб. = 3250 руб.
Размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи в расчетном периоде, составит:
3250 / 2 (члены семьи за вычетом имеющего нулевой доход) = 1625 руб.
Размер стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, учитывается при расчете дохода, который гражданину необходимо иметь для получения кредита на текущих условиях банка.
Гражданин не признается малоимущим и не включается в списки учета граждан, если:
- размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, или дохода одиноко проживающего гражданина больше установленного порогового значения дохода (2 прожиточных минимума = 29 606 руб.);
- размер дохода необходимого для получения кредита в банке меньше дохода, приходящегося на каждого члена семьи;
Точный перечень документов для постановки на учет составляется для каждого гражданина индивидуально.
Для первой консультации необходимо предоставить в оригинале:
- справку о составе семьи (с указанием фамилии, имени, отчества, степени родства, возраста всех членов семьи) (справка о составе семьи может быть получена заявителем в паспортном столе организации, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома);
- паспорта всех членов семьи;
- правоустанавливающий документ на квартиру (ордер, свидетельство о собственности).
Граждане, зарегистрированные в частном доме, предоставляют:
- домовую книгу;
- правоустанавливающий документ на дом;
- паспорта всех членов семьи.
